ср
23
января
первая полоса
CTTIF: ИПОТЕЧНЫЙ БУМ ДОСТИГ ПИКА, ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?
Аналитики из международной компании CTTIF изучили российский рынок недвижимости. По их словам, число сделок на рынке недвижимости с привлечением кредитов в России за первую половину текущего года выросло вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
18 2018 16:44

Почему рынок недвижимости с привлечением кредитов в 2018-ом рос?

Всё просто, факторов два: ставка и экономика. Ставка определяется как монетарной политикой Центробанка, так и желанием самих банков рисковать. Даже по менее стрессовому обеспеченному кредиту, которым и является ипотека. А экономика страны есть витоге индикаторблагополучия населения. Ведь, очевидно, в моменте резервы граждан недалеко от минимума. Значит, им требуется уверенность в зарплате и рабочих местах, которую и даёт медленное, но восстановление экономики.

Что будет дальше – рост ставок по ипотеке или обещанное падение?

Мой прогноз на ближайшее будущее: некоторая консолидация курса рубля, примерно прежняя ставка, так что и сложившаяся тенденция по ипотеке останется прежней. Хотя ёмкость рынка, разумеется, не безгранична: столь резкий взлёт числа кредитов вряд ли повторится. В долгосрочном видении же сыграют роль дальнейшее ослабление национальной валютыне менее, чем на 5-10 руб., а также скажется повышение пенсионного возраста. Эти два фактора противоречивы, хотя в целом для меня курс валюты сильнее, и будет иметь больший вес. А, значит, рост ставок на 1.5-2% и уменьшение числа новых займов - замедление импульса.

Ожидается ли, что во втором полугодии 2018-го объем выданной ипотеки сократится и почему это произойдет?

Ипотека - не индекс S&P500 и не нефтяной бум, так что при любой политической ситуации невозможны слишком долгие спекуляции и искусственные разгоны. В том числе и поэтому я ожидаю сокращение объёма выданной ипотеки в новом полугодии. Впрочем, опять же, с чем сравнивать. С триллионом с июля по декабрь 2017-м или полутора триллионами за первые шесть месяцев этого года - да, снизится.

Но на самом деле спокойный долгий рост ипотеки гораздо важнее резких рывков, он будет более значимым. И важен показатель накопленной суммы в 6.5 триллионов к середине 2018-го, причём я не ожидаю скачка досрочных погашений. В дополнение ко всему, новое жильё вводится нерелевантными к жилищному кредитованию, меньшими темпами, а вторичка не столь интересна.

Поделиться ссылкой в:
Facebook Мой мир на Мail.ru Одноклассники ВКонтакте Google Bookmarks Twitter
Версия для печатиВставить в блог

читайте также


SOCPUBLIC.COM - заработок в интернете!